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Die 1903 erstellte freistehende Villa mit Jugendstilfassade, geschwungenem Balkongiebel und mehreren Dacherkertürmchen mit Helmspitzen, ist Teil einer ganzen unter Asembleschutz stehenden Häuserreihe. Der Eigentümer hat stets in die Instandhaltung investiert. Daher befindet sich das Haus in einem guten Pflege- und Erhaltungszustand der dennoch eine weitere Modernisierung bzw. Umgestaltung an heutige Bedürfnisse erfordert.
ERDGESCHOSS:
Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Zimmer (1), Zimmer (2), Wohnküche, Abstellraum, Gäste-WC, Balkon, Terrasse (überdacht)
OBERGESCHOSS:
Flur, Schlafzimmer (1), Schlafzimmer (2), Schlafzimmer (3), Badezimmer, Balkon, Abstell-Kammer.
DACHGESCHOSS: Spitzboden
KELLERGESCHOSS:
Wirtschaftsraum, Heizungsraum, Keller-Abstellraum.
Granitboden im Eingangsbereich.
Rollläden
Isolierverglasung mit Holzrahmen (Denkmalgerecht)
Klimaanlage
2 Balkone
1 Terrasse
Garage
2017 Neuanstrich der Fassade gemäß Denkmalschutz (Asemble)
2016 Parkettboden im Wohn-Essbereich abgeschliffen lackiert.
2016 Austausch der Fenster und Balkontüren (Straßenseitig) Denkmalgerecht.
2016 Schornstein - Einbau Stahlrohr bis Keller
2016 Maler und Spachtelarbeiten im Wohn-Essbereich
1992 Balkongeländer EG und OG erneuert (Denkmalgerecht).
Sonnenberg zählt in jeder Hinsicht zu den beliebtesten Stadtteilen Wiesbadens. Die grüne Stadtrandlage, dass großzügige durch Einfamilienhausbebauung geprägte Ortsbild, die Nähe zur Innenstadt sowie die hervorragende Infrastruktur
(Bäcker, Banken, Ärzte, Restaurants, Blumenladen, Reinigung, Schneider, Post, Friseur, Seniorenclub etc.) machen Sonnenberg besonders. Die ortsansässige Konrad-Duden-Schule zählt mit zu den besten Grundschulen Wiesbadens. Auch für die ganz Kleinen gibt es zahlreiche Betreuungsmöglichkeiten (katholischer Kindergarten, evangelischer Kindergarten, Kindertagesstätte Dr. Obermayr, Elterninitiative Sonnenberg. Nicht zu vergessen ist die günstige Thermik in dieser Lage, welche Wiesbadens leichte Kessellage mit Frischluft aus dem Taunus versorgt. Die Frischluftschneise verläuft in direkter Linie von Sonnenberg in die Stadt.
Die Distanzen:
Frankfurt Messe: 35 Autominuten
Flughafen Rhein-Main: 25 Autominuten
Anschlussstelle A66: 7 Autominuten
Anschlussstelle A3: 10 Autominuten
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Die Angaben zum Energieausweis:
Der Energieausweis ist nicht erforderlich. Denmalschutz.
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit. Nach den aktuellen Regelungen wird die Makler-Courtage zwischen Verkäufer und Käufer 50:50 geteilt.
Die Gesamtprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 19% Mehrwertsteuer.
Von beiden Parteien sind bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages jeweils 1,5% Courtage zzgl. 19% Mehrwertsteuer an die Firma Kesselring-Immobilien zu zahlen.
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